リースバックの仕組みは、自宅の土地家の売買契約と賃貸借契約を同時に締結することに要諦があります。本来であれば自宅を売買で処分すれば買主に所有権が移転するので、立ち退いて引っ越ししなければなりません。所有権を失う意向、そのまま居座ることでは不法占拠を意味するからです。そこで占有する権利を手にすることが出来れば、そのまま生活を継続することができるはずです。

占有権限を取得するために買主との間で賃貸借契約を締結し、改めて賃借人の立場で占有する権利を取得し、従来からの日常生活を継続することができるというわけです。リースバックの仕組みを理解すると、ポイントになるのは売買して処分する点と、賃料を毎月支払うという点にあります。まず売買で処分するということでは、売却価格がどの程度見込めるのかが問題です。リースバックの仕組みは、新たな買主が投資物件の意味合いで所有権を取得する事実です。

高値で購入しては投資りままりを見込めないので、相場よりは低い金額で購入することを予定しています。逆に高額で売買できるとなると、賃料が高くなってしまいます。つまり売買代金と賃料はトレードオフの関係にあるというわけです。かりに毎月賃料を支払うとして、必ずしもいつまでめお長期間にわたって生活を継続できるとはかぎりません。

リースバックと併用する賃貸借契約は定期借家契約とよばれるものだからです。概ね2年で期間満了し、転居を余儀なくされるのが一般てkです。リースバックの仕組みのことならこちら